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【房屋买卖限购】违反限购政策的房屋买卖合同有效吗?

  限购令导致房屋买卖合同无法履行,法院怎么处理

  房屋买卖合同签订之后,一方违约不在履行,另一方可否要求继续履行张浩律师按:在房价飞涨的年代,很多房东签订房屋买卖合同之后,恶意拖延反悔,要求另外加价,否则就拒不配合办理过户,甚至想恶意违约,支付违约金了事,因为房价增长的额度大大高于合同约定的违约金,所以他们才有反悔的动力。【上海房产律师张浩解答】根据上海高级人民法院的规定:按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:一、双方协商确定的,从其约定;二、双方不能协商确定的:(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。 最后,守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。<未经在房屋内共同居住的其他成员同意,房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同,效力如何认定?答:房屋权利人个人购买所得的房屋,配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实,房屋所有权人有义务保障其居住权益,但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。因此,未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。

  亲,2月签的三方房屋买卖合同,3月限购政策出台,双方都没有资格买房

  没有资格买房,没有网签,还能申请贷款,这是多么业余的操作!让那个中介去死!简直给我们行业抹黑!

  政策性限购导致无法买房的,应该无偿解除合同!

  关于上海住房买卖的问题,想知道具体的限购政策以及房产税的具体征收,哪个网站可以查到?或者请大神解答

  具体的细则每个区会不一样,但是大体一致

  上海家庭限购两套,上海单身限购一套,外地单身限购,外地家庭限购一套。

  如果夫妻双方婚前和父母各自共有两套以内,婚后家庭可再独立拥有两套;若夫妻双方婚前有一方与父母共有三套,则婚后家庭只能再购买一套;若是三套以上则直接限购。上海人离异单身带孩子现在还算一个家庭;外地人离异单身不算家庭。

  外地人在上海买房需同时满足两个条件:已婚;三年内缴纳满两年的社保或者税(有税单)。

  境外人在上海买房需在上海居住满一年且提供之后至少三年的劳动合同且限购一套;港澳台同胞只需提供劳动合同即可,但也只限购一套。

  房产税征收现在的计算公式是:所购房屋单价*所需缴纳的面积*70%*税率(单价低于28426/㎡为0.4%;高于为0.6%)

  外地人购房需全额缴纳房产税,上海人按人均面积60平方米扣除后计算房产税。

  违反限购政策的房屋买卖合同有效吗?

  限购令是地方政府颁布的政策,仅是一种规范性文件,还没有达到法律、行政法规的效力等级。因此,违反限购政策的房屋买卖合同本身是有效的。如有一方不想买或者卖房了,建议打解除合同的诉讼,而不是合同效力。

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